Frații Pavăl pun la pământ zeci de hale dintr-un colos al comerțului comunist. Dedeman pregătește transformarea unei uriașe platforme industriale din București

Frații Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, fac un nou pas în transformarea unei ample zone industriale din Sectorul 5 al Capitalei. Compania pregătește demolarea a 46 de construcții care au aparținut fostei platforme Comatchim, companie care înainte de 1989 era singurul comerciant de hârtie și carton din România.

Potrivit documentelor analizate de Profit.ro, clădirile vizate se află pe strada Doina, la numerele 17 și 17A, și ocupă terenuri care însumează aproximativ 2,4 hectare.

Dedeman a plătit 3,3 milioane de euro pentru halele Comatchim

Proprietățile au intrat în portofoliul Dedeman în decembrie 2018, când retailerul de bricolaj le-a cumpărat pentru 3,3 milioane de euro, în urma unei licitații organizate de administratorul judiciar al Comatchim International, companie aflată în faliment.

Comatchim International fusese înființată în 2007, după divizarea parțială a Comatchim, și îl avea ca acționar majoritar pe Gheorghe Ghițulică. Ulterior, activitatea firmei a fost orientată către comerțul cu deșeuri.

Înaintea divizării, platforma era utilizată pentru comerțul en-gros cu hârtie de ziar, carton și produse chimice.

Acum, Dedeman pregătește eliminarea celor 46 de construcții rămase pe proprietate. Printre acestea se numără depozite, magazii, ateliere, șoproane, spații de birouri și vestiare. O parte sunt abandonate și nu mai sunt folosite, iar altele sunt închiriate pentru depozitare.

Documentația arată că imobilele nu au mai beneficiat de lucrări de întreținere și au ajuns într-o stare avansată de degradare.

Peste 5 hectare strânse de Dedeman în aceeași zonă

Demolările fac parte dintr-un proces mai amplu prin care Dedeman a cumpărat, de-a lungul ultimilor ani, mai multe proprietăți învecinate din perimetrul delimitat de străzile Veseliei, Doina și Spătarul Preda.

Planul indicat în documente presupune curățarea și igienizarea fostelor terenuri industriale și de depozitare, urmate de comasarea acestora. În viitor ar urma să fie ridicate noi construcții, cu obiectivul declarat de a schimba aspectul zonei și de a genera noi locuri de muncă.

Cele trei loturi pe care se găsesc halele Comatchim au împreună circa 2,4 hectare.

În imediata vecinătate, Dedeman a cumpărat și terenul fostei fabrici Industria Iutei, cu o suprafață de 2,7 hectare. Pentru acesta, compania a achitat 6,7 milioane de euro, iar clădirile care se aflau pe proprietate au fost deja demolate.

Prin cumularea proprietăților, Dedeman controlează în acest perimetru din Sectorul 5 o suprafață de peste 5 hectare.

Destinația uriașului teren rămâne deocamdată necunoscută

Dedeman nu a precizat ce intenționează să construiască pe proprietățile respective. Compania nu a răspuns solicitării privind planurile pentru teren până la publicarea informațiilor, iar anterior reprezentanții săi declaraseră că nu a fost stabilită încă o destinație și că sunt analizate variantele de valorificare.

Miza este cu atât mai mare cu cât fosta zonă industrială din apropierea Parcului Carol a intrat puternic în atenția dezvoltatorilor imobiliari, aici fiind pregătite proiecte care însumează mii de locuințe.

Un exemplu este terenul fostei fabrici de ulei Muntenia, aflat lângă proprietățile Dedeman și comparabil ca suprafață. Acolo este pregătit un ansamblu rezidențial cu peste 2.000 de apartamente. În același timp, alți dezvoltatori au în diferite etape proiecte care prevăd alte câteva mii de locuințe în zonă.

Frații Pavăl, investiții imobiliare de circa un miliard de euro

După dezvoltarea Dedeman până la statutul de cea mai mare companie antreprenorială din România, Dragoș și Adrian Pavăl și-au extins masiv investițiile în alte domenii. Cele mai mari sume au mers către imobiliare, unde plasamentele lor ajung la aproximativ un miliard de euro.

Printre principalele achiziții se numără portofoliul de birouri CA Immo, cumpărat pentru 377 de milioane de euro, The Bridge – circa 200 de milioane de euro, The Office din Cluj-Napoca – peste 120 de milioane de euro, prima clădire U Center – aproximativ 90 de milioane de euro și Dacia One – 50 de milioane de euro.

Portofoliul îi plasează pe locul al doilea între cei mai mari proprietari de birouri din România, după Globalworth, cu 11 proiecte și aproximativ 350.000 de metri pătrați închiriabili.

Frații Pavăl au intrat și pe piața hotelieră internațională, cumpărând Grand Hotel Gardone din Italia în 2023 și Waldhaus Flims Wellness Resort din Elveția în 2024.

Investițiile lor acoperă însă o paletă mult mai largă: construcții, industrie, energie, viticultură, fonduri de investiții, colectarea deșeurilor, energie fotovoltaică, transport fluvial, sănătate, auto și agricultură. Recent, au semnat și tranzacția pentru preluarea magazinelor Carrefour din România.

În imobiliare, au cumpărat circa 11 hectare lângă Școala Americană din Pipera, unde ar putea apărea sute de apartamente și spații comerciale. În Bacău pregătesc primul lor ansamblu rezidențial, în Șerbănești, precum și Dedeman Campus, un proiect mixt cu centru comercial, pe circa 7 hectare lângă lacul Bistrița.

Totodată, au restaurat casa negustorului Nicolae Hlebnikian din centrul Bucureștiului, achiziționată cu aproximativ 5 milioane de euro și destinată viitorului sediu al companiilor holdingului Pavăl.