Analiză: Valoarea apartamentelor vândute în România a crescut cu peste 30%, în ultimii trei ani

Preţurile chiriilor cresc, dobânzile fixe au scăzut, iar valoarea apartamentelor a crescut cu peste 30% în ultimii trei ani în România, reiese dintr-o analiză de specialitate realizată de o platformă financiară, potrivit Agerpres.

„Cine a cumpărat acum 3 ani un apartament prin credit cu dobândă fixă a câştigat, practic, de două ori: în primul rând, valoarea imobilului a crescut cu cel puţin 30%, iar costurile lunare au rămas fixe în timp ce chiria a crescut cu 50-100 de euro pe lună. Cu alte cuvinte, în timp ce proprietarul şi-a păstrat o cheltuială lunară previzibilă şi a continuat să plătească pentru propria locuinţă, chiriaşul a ajuns să plătească mai mult pentru a locui într-un apartament care aparţine altcuiva. Această diferenţă devine şi mai importantă într-o piaţă în care cererea pentru locuinţe de calitate rămâne ridicată. România are un stoc mare de apartamente vechi, construite în perioada comunistă, iar oferta de locuinţe moderne este limitată în multe zone căutate. Presiunea asupra pieţei se reflectă atât în preţurile de vânzare, cât şi în chirii. Pe scurt, pentru cine aşteaptă un picaj al pieţei: nu vom avea o scădere mai mare de 10% a preţurilor imobilelor de aici înainte. Ba dimpotrivă, mizez chiar pe menţinerea trendului de creştere, aşa cum s-a întâmplat în marile capitale europene acum 10-20 de ani”, explică, într-un comunicat de presă, Claudiu Trandafir, economist şi fondator OferteBancare.ro.

Conform datelor analizate, în marile oraşe din ţară preţurile chiriilor pentru un apartament cu două camere au urcat cu 50 până la 100 de euro pe lună faţă de acum trei ani şi au ajuns, în prezent, la valori cuprinse între 440 de euro şi 600 de euro.

În paralel, preţurile apartamentelor (atât vechi, cât şi noi) au consemnat creşteri, un imobil nou de 50 mp ajungând să coste între 104.750 de euro şi 175.000 de euro.

„Preţurile au crescut, dar a crescut şi salariul românilor: câştigul salarial mediu net a urcat de la 4.593 de lei în septembrie 2023 la 5.688 de lei în august 2026, cu aproape 24%. Iar aici intervine paradoxul favorabil cumpărătorului român: datorită condiţiilor bancare actuale – un credit ipotecar cu dobândă fixă de circa 4,95% în primii trei ani – rata pentru un credit de 300.000 de lei este de circa 1.600 de lei pe lună, faţă de 1.780 de lei în 2023. Cine a cumpărat în 2023 un apartament vechi de 50 mp în Bucureşti plăteşte azi o rată de circa 392 de euro, cu peste 200 de euro sub chiria cerută acum în piaţă. România rămâne astfel una dintre cele mai accesibile pieţe imobiliare din Europa, transformând achiziţia unei locuinţe într-o formă inteligentă de autoapărare financiară”,
se precizează în analiză.

O cercetare Deloitte Property Index 2026, citată în analiză, arată că România are al patrulea cel mai mic preţ mediu al locuinţelor dintre ţările analizate (1.917 euro/mp), astfel că, raportat la venituri, un apartament de 50 mp costă circa 87 de salarii nete medii, faţă de 97 în Spania, 101 în Germania şi 112 în Polonia.

„România este încă una dintre ţările în care oamenii îşi pot permite să cumpere o locuinţă, iar acesta este un avantaj important. În ultimii ani, inflaţia a erodat puternic economiile românilor. Practic, cu aceeaşi sumă de bani cumperi astăzi mai puţin decât acum 3 ani. În acest context, investiţia într-un apartament devine o alegere tot mai logică. În loc să laşi banii să-şi piardă puterea de cumpărare, îi transformi într-un activ care îşi poate creşte valoarea în timp. Iar dacă locuinţa este cumpărată pentru uz personal, câştigi şi stabilitate, şi siguranţă pe termen lung”, afirmă Trandafir.

OferteBancare.ro este o platformă financiară care conectează clienţi, brokeri şi instituţii financiare prin instrumente moderne de analiză, consultanţă şi optimizare financiară.