Analiza achiziției mall-urilor Shopping City Suceava și Focșani
Grupul imobiliar M Core, condus de Caspar MacDonald-Hall, un exemplu proeminent al magnatului imobiliar britanic și cu legături strânse la Casa Regală a Marii Britanii, examinează posibilitatea de a achiziționa mall-urile Shopping City Suceava și Focșani Mall. Conform surselor, valoarea totală a acestei tranzacții, care include și un pachet de parcuri de retail din România, se estimează la aproximativ 100 de milioane de euro.
M Core și expansiunea sa pe piața românească
M Core, renumit pentru portofoliul său extins de proprietăți comerciale din Marea Britanie, evaluat la aproximativ 7 miliarde de euro, a pătruns pe piața românească la sfârșitul anului precedent. În acel context, grupul a realizat o achiziție semnificativă, cumpărând 25 de parcuri de retail de la investitorul belgian Mitiska REIM, pentru suma de 219 milioane de euro. Aceasta a consolidat statutul M Core ca unul dintre cei mai importanți actori din retailul românesc, gestionând un portofoliu total de 132.000 de metri pătrați de spații comerciale.
Formarea joint-venture-ului Square 7
Pentru a-și coordona expansiunea pe plan local, M Core a înființat joint-venture-ul Square 7 part of M Core, colaborând cu Square 7 Group, avându-l ca CEO pe Clemens Petschnikar. De asemenea, grupul este în discuții cu trei proprietari diferiți în vederea unor noi achiziții în domeniul retailului din România, incluzând mall-uri care ar deveni prima sa adăugare în portofoliul local.
Detalii despre Shopping City Suceava
Una dintre tranzacțiile propuse vizează Shopping City Suceava, un centru comercial cu o suprafață de 46.000 de metri pătrați, care găzduiește mai mult de 90 de magazine, inclusiv un Carrefour. Inaugurat în 2008, mall-ul a raportat anul trecut venituri record de 7,5 milioane de euro și un profit net de 0,38 milioane de euro. Fondul britanic de investiții Argo Real Estate Opportunities Fund (AREOF), care deține actual acest activ, caută să-l vândă de câțiva ani.
Focșani Mall și perspectivele sale
O altă țintă semnificativă pentru M Core este Focșani Mall, deschis tot în 2008, cu o suprafață închiriabilă de 45.000 de metri pătrați. Banca belgiană KBC Bank, proprietarul actual, a preluat mall-ul în 2016, după o perioadă de insolvență din cauza datoriilor. În anul 2023, centrul comercial a generat încasări de 6 milioane de euro și un profit net de 0,75 milioane de euro. Dacă achiziția se va concretiza, KBC va mai deține doar Hello Shopping Park Bacău, de asemenea preluat în urma insolvenței.
Interesul M Core pentru alte parcuri de retail
În plus față de aceste achiziții majore, M Core este interesat și de un pachet adițional de parcuri de retail, fiind în discuții avansate pentru a încheia tranzacțiile până la finele acestui an.
Caspar MacDonald-Hall și influența sa
Caspar MacDonald-Hall, liderul M Core, este un antreprenor influent, cu o avere estimată la 1,71 miliarde de lire sterline. Dincolo de afacerile sale imobiliare, familia sa este conectată cu cercurile aristocratice britanice, iar fiul său, Sebastian MacDonald-Hall, un DJ cunoscut, a vândut în 2022 o proprietate de 3 milioane de lire Ducesei de York, Sarah Ferguson.
Contextul pieței de retail din România
Expansiunea M Core în România corespunde unei perioade favorabile pentru piața locală de retail, care în acest an va absorbi aproximativ 170.000 de metri pătrați de spații noi. Orașele precum Pitești, Curtea de Argeș și Moinești sunt programate să beneficieze de noi dezvoltări comerciale, iar branduri internaționale precum Rituals, Kiko Milano și Bogner au început să activeze pe piața românească.
Perspectivele M Core în România
Deși un reprezentant al M Core nu a verificat tranzacțiile specifice discutate, a menționat că grupul examinează „numeroase oportunități” în România, cu promisiunea de a oferi mai multe detalii „în timp util”.
