Piața imobiliară din România în stagnare
Piața imobiliară din România se confruntă cu o stagnare accentuată, generată de creșterea rapidă a cursului valutar și de incertitudinile politice legate de turul al doilea al alegerilor. Investitorii devin tot mai prudenți, iar numărul tranzacțiilor scade semnificativ datorită creșterii accelerate a valorii euro, care a depășit pragul de 5 lei.
Retragerea cumpărătorilor și vânzătorilor
După ce euro a depășit nivelul de 5 lei, mulți cumpărători și vânzători au decis să se retragă de pe piață. De exemplu, în cazul unui apartament evaluat la 100.000 de euro, fluctuația cursului valutar a generat o pierdere de aproximativ 2.800 de euro în decursul unei săptămâni, conform cursului unei bănci.
„Am avut un client care dorea să finalizeze tranzacția la un curs de 4,97, deși cursul real era de 5,13. Aceasta a condus la stagnarea procesului de vânzare. Transacția depinde de achiziția unei alte locuințe, iar fluctuațiile valutei implică costuri suplimentare de până la 8.000 de euro”, a declarat Antonio, proprietarul unui apartament.
Stagnare în tranzacții imobiliare
Consultanții imobiliari observă o creștere a numărului de tranzacții anulate sau amânate, cauzată de instabilitatea economică și a evoluției cursului valutar. Adam Alexandru, consultant imobiliar, a spus: „Un client a decis să amâne achiziția, subliniind că va merge mai departe doar dacă valoarea cursului valutar se menține ca în ziua vizionării. În caz contrar, nu va mai putea finaliza achiziția. Aceasta este noua realitate, o perioadă de așteptare.”
Prețurile în creștere pentru dezvoltatori
Creșterea prețurilor materialelor de construcție și a subcontractorilor, care sunt costuri exprimate tot în euro, determină o majorare a prețurilor locuințelor. George Călin, manager de vânzări rezidențiale, a explicat: „Costurile mai mari, reflectate în prețul de achiziție, ies din aceasta, lăsând astfel clienții în așteptarea rezultatelor.”
Cumpărători: anticiparea și prudența
Unii cumpărători se grăbesc să finalizeze achizițiile, temându-se de scumpiri ulterioare, în timp ce alții preferă să aștepte o eventuală stabilizare a cursului valutar. Potrivit lui Toma Filipovici, purtător de cuvânt APAIR, „Oamenii caută siguranță și stabilitate. Unii accelerează achizițiile pentru a se proteja de scumpiri, în timp ce alții devin mai atenți și își amână deciziile.”
„Cumpărătorii sunt tot mai interesați de oferte fixe, în lei, și caută garanții contractuale, dar și opțiuni de plată în rate”, a adăugat Filipovici.
Piața chirii afectată de volatilitate
Instabilitatea valutară a impactat și sectorul închirierilor. Proprietarii se confruntă cu rezilieri de contracte, iar chiriașii se văd nevoiți să facă față creșterii facturilor lunare. „Am avut un apartament închiriat, iar chiriașul a refuzat să accepte creșterea impusă de cursul valutar, alegând să părăsească locuința. Acum apartamentul este gol,” afirmă un proprietar.
Un chiriaș a comentat: „Plătesc chiria în lei și nu este o situație bună pentru noi. Toți suntem afectați.”
În orașe mari, cum ar fi București, Cluj-Napoca sau Timișoara, chiriile pentru apartamente cu două camere variază între 550 și 600 de euro, iar fluctuațiile de curs se traduc în sume suplimentare plătite lunar. Până la finalizarea turului doi al alegerilor, „prudența” rămâne termenul care definește activitatea din sectorul imobiliar.
