În primul semestru al anului curent, tranzacţiile imobiliare în România au totalizat 419 de milioane de euro, înregistrând o creştere considerabilă faţă de cifrele din aceeaşi perioadă a anului precedent, conform raportului emis de Colliers referitor la evoluţia pieţei imobiliare. Perspectivele sunt favorabile, iar cu un număr semnificativ de tranzacţii în curs de desfăşurare, inclusiv unele finalizate rapid, atingerea pragului de 1 miliard de euro în 2024 pare un obiectiv realist, conform analiștilor Colliers.
Dominată în al doilea an consecutiv de active industriale şi de retail, activitatea de tranzacţionare a marcat o schimbare semnificativă faţă de tendinţele anterioare, când birourile erau predominante. Consultanţii Colliers subliniază în raportul lor recent că criteriile referitoare la mediu, aspecte sociale şi guvernanţă (ESG) devin din ce în ce mai relevante în procesul de decizie al investitorilor imobiliari, băncilor şi chiriaşilor, evidenţiat fiind şi potenţialul pe termen lung al pieţei, cu menţionarea unor provocări de scurt şi mediu termen.
„Comparativ cu anii precedenți, 2024 este un an mult mai dinamic. Observăm apariţia unor noi investitori şi o creştere a numărului de tranzacţii în lucru care au perspective bune de încheiere în acest an. Dezbaterile privind accesibilitatea și costul finanţării rămân actuale, cu rate de aproximativ 6%. Totodată, se constată un interes crescut pentru calitatea tehnică a proprietăţilor şi standardele ESG asociate acestora. Se anticipă îmbunătăţiri în condiţiile de finanţare pe baza unei lichidităţi ridicate a pieţelor financiare şi a reducerii ratelor dobânzilor de către BCE, chiar dacă procesul poate evolua cu întârziere. Deși băncile prezintă un interes limitat pentru anumite sectoare imobiliare, mai ales pentru birouri, existând însă excepții, în funcţie de finanţator, calitatea proprietăţii şi experienţa debitorului. Industria este continuarea să fie preferată pe listă de bănci, urmată de sectoarele de retail şi rezidenţial, unde deciziile de finanţare sunt determinate și de viabilitatea fiecărui proiect în parte. Refinanţarea, respectarea standardelor ESG şi alţi factori specifici sectorului imobiliar sau contextului local continuă să deţină o importanţă deosebită în deciziile realizate de cumpărători şi vânzători”, subliniază Anca Merdescu, Director Investment & Debt Advisory la Colliers România.
CTP: cea mai mare tranzacţie a anului
Cea mai mare tranzacţie a anului a fost vânzarea portofoliului industrial al Globalworth către CTP, care a inclus aproximativ 270.000 de metri pătraţi de depozite în diverse oraşe din România, împreună cu terenuri pentru proiecte ulterioare, pentru aproximativ 168 de milioane de euro. Este una dintre cele mai semnificative tranzacţii industriale din România şi cea mai mare după vânzarea Europolis Park către GIC din Singapore în 2016. A doua tranzacție ca mărime din 2024 a fost achiziţia Expo Market Doraly de către WDP, pentru aproximativ 90 de milioane de euro.
Colliers a intermediat alte două tranzacţii majore pe piaţa de birouri care au avut un impact semnificativ asupra stabilizării randamentelor pieţei în acest an. Prima tranzacţie a implicat vânzarea parcului de birouri The Landmark, un spaţiu de clasă A situat în zona Pieţei Romane, cu o suprafaţă închiriabilă de 23.500 de metri pătraţi, ce a fost vândut de Cerberus Capital Management și de partenerii săi regionali, Revetas Capital. A doua tranzacţie, asistată de Colliers, a fost achiziţia clădirii de birouri myhive Victoriei de către AFI Europe de la IMMOFINANZ, evaluată la aproximativ 27 de milioane de euro, cu Colliers și Cushman & Wakefield Echinox desemnați ca agenți în co-exclusivitate.
„Aceste tranzacții sunt semnificative pentru piața de birouri din România, consolidând interesul și încrederea investitorilor în acest domeniu imobiliar. Prin achiziția myhive Victoriei se va aduce o schimbare pozitivă în Centrul Vechi al Bucureștiului, prin renovarea unei clădiri emblematice a capitalei. Vânzarea proiectului The Landmark reprezintă cea mai importantă tranzacție din piața de birouri din ultimul an și jumătate, finalizată într-un context în care interesul băncilor pentru anumite sectoare imobiliare, în special birourile, este destul de limitat. De asemenea, tranzacțiile demonstrează existența lichidității în sectorul imobiliar local, stabilind un precedent pentru tranzacțiile viitoare și contribuind la creșterea încrederii potențialilor investitori noi în România”, a menționat Robert Miklo, Director Investment Services la Colliers.
O altă tranzacție notabilă este vânzarea Funshop Park Turda de către Scallier către BT Property pentru aproximativ 15 milioane de euro. Aceasta reprezintă a doua tranzacție a BT Property, divizia a Băncii Transilvania, și întărește prezența unui tip nou de capital pe piața locală. La începutul celui de-al doilea semestru s-a finalizat și vânzarea parcurilor logistice deținute de Global Vision și Globalworth către dezvoltatorul belgian WDP, astfel volumul tranzacționat pe sectorul industrial a crescut în acest an cu peste 100 de milioane de euro.
România, lider regional
În Europa Centrală și de Est (ECE), România a înregistrat cea mai bună performanță în prima jumătate a anului în comparație cu celelalte cinci economii majore ale regiunii (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia și Slovacia), conform raportului „H1 2024 Investment Scene” publicat de Colliers. Volumele tranzacționate în regiune au crescut cu 29% față de anul precedent, ajungând la aproximativ 3,3 miliarde de euro în medie, dar au scăzut cu 41% față de primul semestru din 2022.
Ponderile tranzacțiilor birourilor sunt în scădere în ECE – 31% din volumele tranzacționate, în timp ce tranzacțiile din sectorul retail au contribuit cu 32%. Sectorul industrial și logistic (I&L) s-a clasat pe locul al treilea, cu o pondere de 24%.
Experții Colliers estimează un volum total de tranzacții de aproximativ 5,5 miliarde de euro pentru întregul an 2024 la nivel regional, reprezentând aproximativ jumătate din media pe 10 ani. Polonia a avut cele mai mari volume regionale, cu aproape 50% din total, datorită creșterii semnificative a activității locale în al doilea trimestru.
