Piața imobiliară începe să arate tot mai rău: Motivul pentru care românii sunt mai rezervați în privința achizițiilor de locuințe

Anul 2025 a adus încasări record pentru cei mai mari 200 de dezvoltatori imobiliari din România, veniturile acestora crescând cu 26% pe fondul scumpirii locuințelor. Totuși, câștigul lor net nu a ținut pasul cu vânzările, înregistrând o creștere modestă de doar 8,44%, ceea ce a dus la o scădere a marjei de profit. Potrivit unei analize Libertatea bazate pe datele Ministerului Finanțelor, această tendință este amplificată în 2026 de scăderea numărului de tranzacții, scăderea puterii de cumpărare și majorarea TVA-ului.

Tabloul financiar al pieței: cifre record și marje de profit în scădere

Abonarea pieței la prețuri mai mari a ridicat afacerile totale ale celor mai mari 200 de companii de la 12,73 de miliarde de lei în 2024 la 16,32 de miliarde de lei în 2025. Cu toate acestea, profiturile nete au urcat mult mai lent, de la 2,25 de miliarde de lei la 2,44 de miliarde de lei. Din acest motiv, marja netă de profit a scăzut de la 17,7% în 2024 la 15% în 2025.

În paralel, sectorul agențiilor imobiliare a înregistrat un boom spectaculos: veniturile primelor 200 de firme au crescut cu 56% (de la 2,64 la 4,1 miliarde de lei), iar profiturile au urcat cu 62%, ajungând la 961 de milioane de lei.

Majorarea TVA la 21%: valul de cumpărături dinaintea scumpirilor

Măsurile fiscale adoptate de Guvern au jucat un rol esențial în dinamica pieței. Decizia de a majora TVA la locuințe de la 9% la 21% începând cu 1 august 2025 a dus la creșteri simțitoare ale prețurilor finale pentru apartamentele noi. Această modificare i-a determinat pe mulți români să grăbească achiziția unei locuințe înainte de intrarea în vigoare a noilor cote, generând un volum mare de tranzacții pe parcursul anului trecut.

Ce se întâmplă în 2026: dobânzile mari și inflația frânează tranzacțiile

Situația s-a schimbat simțitor în 2026. Prețurile au continuat să crească, însă inflația ridicată și dobânzile mari au afectat puterea de cumpărare și au dus la scăderea numărului de tranzacții.

„În 2026 vedem însă o scădere a numărului de tranzacții pe fondul inflației ridicate, erodării puterii de cumpărare și dobânzilor mari. De altfel, acest lucru este reflectat și în preț, creșterile medii sunt în general sub nivelul inflației anuale, ceea ce dă o gură de aer cumpărătorilor. Aceștia au mai mult timp la dispoziție pentru a se decide cu privire la proprietatea potrivită fără a fi sub presiunea timpului și a creșterii lunare a prețurilor”, explică Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.

Topul celor mai mari dezvoltatori imobiliari după cifra de afaceri

Clasamentul marilor jucători din domeniul imobiliar în anul 2025 arată astfel:

• CTP Invest Bucharest – 700,5 milioane de lei

• Warehouses de Paw România – 663 de milioane de lei

• JB Top Pro Invest – 348 de milioane de lei

• Rewe Projektentwicklung – 326,7 milioane de lei

• Compania Națională de Investiții – 265,6 milioane de lei

• Novum Business Invest – 257,5 milioane de lei

• Prima Vista Residential – 247,8 milioane de lei

• Nusco City Park – 242,1 milioane de lei

• One Lake Club – 239,6 milioane de lei

• Kristal Real Estate – 235,6 milioane de lei

Segmentul spațiilor logistice domină topul prin CTP Invest și Warehouses de Paw, în timp ce Rewe gestionează spațiile pentru magazinele Penny. În plus, Compania Națională de Investiții reprezintă statul român, realizând lucrări publice de infrastructură, precum școli sau stadioane.

Cine sunt cei mai profitabili jucători de pe piață

În ceea ce privește câștigurile nete obținute în 2025, clasamentul suferă modificări importante:

• J.B. Top Pro Invest – 249,5 milioane de lei

• Compania Națională de Investiții – 111,5 milioane de lei

• Impact Developer & Contractor – 101,1 milioane de lei

• Prima Vista Residential – 69,2 milioane de lei

• Edificia Star Construct – 64,5 milioane de lei

• DVD Residential Imobiliare – 62,5 milioane de lei

• Compania de Construcții Rezidențiale AG – 55,6 milioane de lei

• CRC Investment Project – 54,3 milioane de lei

• BHB Properties Glucoza – 48,6 milioane de lei

• MTM Sky Residence – 41,5 milioane de lei