Creșterea interesului pentru închirierile în regim hotelier
Segmentul închirierilor în regim hotelier a devenit din ce în ce mai atrăgător pentru investitorii din domeniul imobiliar, cele mai căutate destinații fiind Brașov și Constanța, conform unui studiu realizat de imobiliare.ro. Aceste orașe reprezintă atât o opțiune atractivă pentru investitorii locali, cât și pentru turiștii români și străini.
Atracția Brașovului și Constanței
„Brașov sau Constanța? Aceasta este întrebarea frecventă pentru investitorii din domeniul închirierilor în regim hotelier. Fiecare oraș are propriile sale avantaje, iar infrastructura de gestionare de tip property management este bine dezvoltată, facilitând administrarea de la distanță”, a precizat Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro. Profitabilitatea este variabilă și trebuie analizată pe baza caracteristicilor fiecărei proprietăți, cum ar fi amplasamentul, facilitățile disponibile, locurile de parcare, echiparea și mobilarea acestora.
Analiza pieței imobiliare
Compania a efectuat o examinare detaliată asupra modului în care pot fi identificate locuințele cu un potențial crescut de valorificare prin închirierea în regim hotelier. Aceasta vine în sprijinul celor care doresc să investească în imobiliare în aceste destinații populare. Conform analizei, segmentul închirierilor în regim hotelier se află sub influența sezonalității. Brașovul primește turiști pe parcursul întregului an, având multiple atracții turistice și opțiuni de petrecere a timpului liber indiferent de sezon. În schimb, profitabilitatea în regimul hotelier la Constanța este mult mai accentuată pe timpul sezonului estival.
Preferințele turiștilor în alegerea locuințelor
Familiile sunt, în general, cele care aleg apartamentele disponibile pentru închiriere în regim hotelier. Turiștii preferă locuințele care oferă și un loc de parcare. Garsonierele și apartamentele cu două camere sunt adesea cele mai potrivite pentru închirieri de acest tip, iar apropierea de centrul orașului se dovedește a fi un avantaj semnificativ.
Importanța amenajării locuințelor
Investiția într-o locuință recent construită este de preferat. Calitatea amenajării interioare a proprietății poate afecta direct atractivitatea și profitabilitatea acesteia, diferențiind-o de alte oferte de pe piață. Prețurile de achiziție sunt mai mari în Brașov comparativ cu Constanța, datorită cererii crescute pentru locuințe noi, care, de altfel, se vând la prețuri superioare celor vechi.
Potentials turistici ai orașelor
Ambii orașe prezintă un potențial turistic evident, fiind atracții importante în România. Brașovul reușește să atragă turiști pe tot parcursul anului, în timp ce Constanța se bucură de un flux turistic major în special în sezonul estival. Conform datelor de la Institutul Național de Statistică, Brașovul s-a clasat pe locul al doilea în prima jumătate a anului în funcție de numărul de sosiri ale turiștilor, după București, în timp ce Constanța a ocupat locul al treilea.
Vârfurile sezoniere în turism
Aceleași date arată că atât Brașovul, cât și Constanța, ating un vârf al activității turistice în luna august, moment în care prețurile pentru închiriere cresc semnificativ. Impactul pandemiei a condus la o schimbare a preferințelor turiștilor, unii dintre aceștia alegând apartamentele în detrimentul hotelurilor.
Piața pentru apartamente
Aparatele disponibile pentru închiriere în regim hotelier sunt foarte căutate de familiile cu copii. Cuplurile preferă mai rar apartamentele, optând adesea pentru camere de hotel, deoarece pentru același preț beneficiază de servicii și facilități suplimentare. Aceasta tendință de preferință a modificat semnificativ modul în care proprietăţile sunt percepute pe piaţă, indicând o nevoie de adapta constantă la cerințele și așteptările turiștilor.
Investiții imobiliare în Brașov
„Aici, cafea și mic dejun”, a declarat Alexandru Muntean, Managing Partner la agenția imobiliară iAdvise din Brașov, într-un webinar dedicat investitorilor. El a subliniat importanța localizării proprietății pentru succesul investiției în sectorul imobiliar. „Recomand celor interesați să achiziționeze proprietăți în zonele centrale sau semicentrale ale orașelor pentru a maximiza randamentul”, a adăugat el.
Atractivitatea apartamentelor
Apartamentele nou construite, situate aproape de centrul orașului, precum și cele vechi cu arhitectură deosebită, sunt preferatele turiștilor. Alexandru Muntean consideră că studiourile și apartamentele cu două camere sunt cele mai potrivite pentru închirierea în regim hotelier.
Mobilează cu ajutor specializat
„Recommended celor care doresc să investească în acest domeniu să nu se ocupe personal de mobilier sau utilități. Deși pare o cheltuială inițială mai mare, acest cost poate fi amortizat în maxim doi ani prin colaborarea cu un specialist”, a explicat Muntean.
Prețuri pe piața imobiliară
Conform datelor disponibile, investitorii trebuie să suporte un preț mai mare pentru apartamentele din Brașov decât pentru cele din Constanța. Apartamentele noi din Brașov au fost listate, în medie, cu 2.295 euro/mp. Comparativ, o locuință similară în Constanța poate fi cumpărată cu 1.833 euro/mp, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.
Costurile apartamentelor vechi
Pentru apartamentele vechi, prețul mediu în Brașov este de 1.912 euro/mp, în contrast cu 1.648 euro/mp în Constanța. Astfel, localizarea influențează semnificativ valoarea proprietăților.
Cheltuieli suplimentare la închiriere
În afară de prețul de achiziție, investitorii trebuie să ia în considerare și impozitele, asigurările, curățenia, administrarea și mentenanța proprietății. De asemenea, este important să se aloce buget pentru consumabile și promovarea proprietății pe diverse platforme.
Influența zonei asupra tarifelor
Tarifele practicate pentru închirierea locuințelor în regim hotelier depind de zonă, dar și de dimensiunea și dotările apartamentului. Turiștii preferă proprietățile care oferă și locuri de parcare.
Chiria apartamentelor în Brașov
În prezent, un apartament cu două camere în centrul Brașovului, cu recenzii excelente și loc de parcare, poate fi închiriat pe timpul săptămânii de o familie cu un copil la un preț cuprins între 315 și 770 lei/noapte, echivalent cu 63-155 euro/noapte.
Chiriile în Constanța
Un apartament similar în Constanța, cu vedere la mare și parcare, ce beneficiază de recenzii foarte bune, poate fi închiriat la prețuri cuprinse între 325 și 675 lei/noapte (65-136 euro/noapte). În zona Mamaia-Năvodari, tarifele pot fi chiar mai mari, deși costul de achiziție într-o asemenea zonă de litoral este, în general, mai ridicat.
