Propunerea legislativă pentru protejarea clienților dezvoltatorilor imobiliari
Proiectul de lege menit să protejeze clienții dezvoltatorilor imobiliari, prin deschiderea cărților funciare pentru unitățile individuale considerate bunuri viitoare, a fost inclus în agenda plenului Senatului pentru dezbatere și vot. Aceasta informație a fost publicată pe site-ul oficial al instituției.
Responsabilitatea dezvoltatorilor imobiliari
Conform textului propunerii, dezvoltatorul poartă responsabilitatea finalizării proiectului imobiliar. De asemenea, acesta poate oferi promisiuni de vânzare pentru unități individuale din cadrul condominiilor viitoare sau pentru locuințe individuale viitoare, numai după ce autorizația de construire a fost notată în cartea funciară. În plus, este necesară finalizarea operațiunii de preapartamentare pentru condominiile respective și deschiderea cărților funciare pentru unitățile individuale, conform reglementărilor Legii cadastrului și a publicității imobiliare 7/1996.
Condiții pentru încheierea promisiunilor
Documentele de promisiune, fie că sunt de vânzare sau de cumpărare, vor trebui să fie autentificate. Acestea se vor încheia în formă autentică, doar după ce autorizația de construire este notată în Cartea funciară și se obține extrasul de Carte funciară necesar pentru unitatea individuală viitoare sau locuința individuală viitoare. Acest aspect este detaliat într-un amendament inclus în raportul Comisiilor juridică și de administrație ale Senatului.
Plafonarea avansului plătit de cumpărător
O altă modificare importantă prevede că, prin înscrierea promisiunilor obligatorii în cartea funciară, dezvoltatorul nu va mai putea oferi același apartament mai multor persoane. În plus, avansul plătit de cumpărător este limitat la 15% din valoarea totală a imobilului, această limită urmând a fi aplicată după emiterea autorizației de construcție.
Utilizarea avansului de către dezvoltatori
Avansurile achitate de cumpărători vor fi depuse într-un cont bancar dedicat deschis pe numele dezvoltatorului. Aceste fonduri pot fi folosite doar pentru dezvoltarea imobiliară. Conform altui amendament al Comisiilor, procentajele maxime ale avansurilor solicitate de dezvoltator sunt structurate pe etape de progres ale construcției: 15% la încheierea promisiunii, 25% la finalizarea structurii de rezistență și 25% la terminarea lucrărilor de instalații.
Responsabilitățile dezvoltatorilor în utilizarea fondurilor
Conform propunerii legislative, dezvoltatorii care vor folosi fondurile cumpărătorilor în alte scopuri vor fi supuși unor sancțiuni, care pot ajunge până la 1% din cifra de afaceri. Aceasta măsură are scopul de a asigura că banii sunt utilizați corect și în beneficiul celor care achiziționează imobile.
Senatul și Camera Deputaților în procesul legislativ
Iniciativa legislativă, care are la bază un grup de parlamentari în principal de la PSD, este acum discutată în Senat, care este prim for legislativ sesizat. Camera Deputaților va avea rol decizional în această chestiune, ceea ce sugerează că, după deliberările din Senat, propunerea va fi trimisă pentru vot final.
