Cine plătește dacă chiriașul nu achită întreținerea? Ce spune legea și ce riscă proprietarii

Mulți proprietari cred că, odată ce au închiriat apartamentul și au trecut în contract că întreținerea și utilitățile sunt în sarcina chiriașului, nu mai au nicio responsabilitate. În realitate, dacă apar restanțe, asociația de proprietari și furnizorii de utilități se vor îndrepta împotriva proprietarului, indiferent cine locuiește în apartament. În anumite situații, datoriile pot duce chiar la executarea silită a locuinței.

Clauza din contractul de închiriere prin care chiriașul își asumă plata întreținerii produce efecte doar între proprietar și chiriaș. În relația cu asociația de proprietari, obligația de plată rămâne în sarcina proprietarului apartamentului.

Astfel, dacă întreținerea nu este achitată mai multe luni, asociația poate solicita direct proprietarului plata sumelor restante, chiar dacă acesta nu a locuit în imobil.

Penalitățile pot dubla datoria

Dacă un chiriaș nu achită întreținerea mai multe luni, proprietarul nu poate invoca simplul fapt că nu el a locuit în apartament. Asociația poate cere plata direct de la acesta, iar datoria poate crește prin aplicarea unor penalități.

Penalitățile pot ajunge până la 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, însă sunt aplicate după trecerea unei perioade de 30 de zile de la termenul de plată. Valoarea totală a penalităților nu poate depăși însă suma inițială restantă.

Administratorul trebuie să îl anunțe în scris pe proprietarul care nu și-a plătit obligațiile. Dacă datoria rămâne neachitată mai mult de 60 de zile de la scadență sau 90 de zile de la afișarea listei, asociația îl poate da în judecată.

Se poate ajunge la executarea silită a apartamentului

În cazul în care asociația câștigă procesul, hotărârea poate fi pusă în executare, iar banii pot fi recuperați prin metodele prevăzute de lege, conform Avocatnet.ro.

Pentru restanțele la întreținere, asociația are și posibilitatea de a înscrie o ipotecă legală asupra apartamentului. Cu alte cuvinte, datoria nu rămâne doar trecută pe lista de plată, ci poate ajunge să fie notată în cartea funciară a locuinței.

În situațiile grave, când sumele nu sunt plătite și procedura merge mai departe, se poate ajunge inclusiv la executarea silită. Riscul este suportat de proprietar, chiar dacă datoriile au fost făcute de chiriaș.

Proprietarul răspunde și pentru utilități

Problemele nu se opresc la cheltuielile asociației. Dacă facturile pentru utilități sunt emise pe numele proprietarului și nu sunt achitate, furnizorii îl pot acționa în instanță.

În blocurile în care serviciile sunt facturate individual, furnizarea utilităților pentru întregul imobil nu ar trebui întreruptă din cauza unui singur apartament restant. Recuperarea banilor trebuie făcută direct de la proprietarul care are datorii.

Cum își poate recupera proprietarul banii de la chiriaș

După ce achită restanțele, proprietarul are dreptul să solicite chiriașului recuperarea sumelor plătite în locul acestuia.

Dacă situația nu se rezolvă amiabil, proprietarul poate deschide o acțiune în instanță și poate solicita inclusiv rezilierea contractului de închiriere.

Recuperarea banilor devine însă mult mai dificilă dacă locuința a fost închiriată fără un contract scris. În lipsa acestuia, proprietarul trebuie să demonstreze cine a ocupat apartamentul, perioada în care a locuit acolo și obligațiile asumate de chiriaș.

Datoriile pot bloca și vânzarea apartamentului

Restanțele la întreținere pot crea probleme și în cazul vânzării locuinței.

La încheierea tranzacției, proprietarul trebuie să prezinte o adeverință care atestă că toate obligațiile către asociația de proprietari sunt achitate.

Dacă există datorii, vânzarea poate fi finalizată doar dacă noul proprietar acceptă în mod expres preluarea acestora. În lipsa unui astfel de acord, toate restanțele trebuie achitate înainte de semnarea actelor.