Investiții comerciale de 155,8 milioane de euro în primul trimestru
În primele trei luni ale anului 2025, investitorii au realizat achiziții de proprietăți comerciale în valoare totală de 155,8 milioane euro, conform unui studiu realizat de Fortim Trusted Advisors, parte din Alianța BNP Paribas Real Estate.
Procentajul investițiilor pe țări
Din totalul investițiilor, cele din Marea Britanie au avut cea mai mare pondere, reprezentând 68% din total. Pe locul al doilea s-au clasat investițiile din Liban, urmate de cele din România, care au constituit 9% din totalul tranzacțiilor.
Achiziții semnificative realizate de români
Investitorii români au achiziționat un centru comercial în Cluj-Napoca, Winmarkt Someș, având o suprafață de 7.873 mp, și un hotel pe litoral, Hotel Balada Saturn, care dispune de 283 de camere, totalizând 14,4 milioane euro.
Investiții majore de către un investitor britanic
În România, 2025 a început puternic pentru sectorul retail, cu un investitor din Marea Britanie, M Core, care a realizat o achiziție considerabilă, cumpărând Suceava Shopping City și un portofoliu de șapte parcuri de retail, în valoare totală de 105 milioane euro. Aceste tranzacții reprezintă 68% din totalul investițiilor înregistrate.
Rolul investitorilor români pe piață
Investorii români și-au menținut poziția de lider pe piață, înregistrând în anul precedent achiziții în valoare de 151,2 milioane euro, ceea ce a constituit un procent de 21%. Nicolae Ciobanu, partener de conducere la Fortim Trusted Advisors, subliniază importanța acestui segment.
Investiții din Liban pe piața de birouri
Investițiile din Liban au fost semnificative în primul trimestru din 2025, cu o companie din această țară care a achiziționat o clădire de birouri premium în București, Victoria Center, având o suprafață de 8.400 mp, pentru suma de aproximativ 30 milioane euro. Această clădire beneficiază de un grad ridicat de ocupare a spațiilor.
Investiții străine în imobile cu istorie
Un alt activ comercial din București a stârnit interesul unui investitor din Cipru. Vila istorică Maria Lahovari, fostă reședință a lui Martha Bibescu, situată în zona Dorobanți, a fost cumpărată pentru 6,35 milioane euro, cu planurile de a fi transformată într-o școală privată.
Achiziție de mobilier din județul Timiș
De asemenea, un investitor chinez a achiziționat o afacere de mobilă din județul Timiș, incluzând și halele de producție, plătind peste 10 milioane euro pentru această investiție.
Investițiile în parcuri industriale
În anul 2024, parcurile industriale au atras atenția investitorilor belgieni și cehi, care s-au clasat pe primele locuri. Belgia a fost reprezentată de grupul WDP, care a realizat achiziții de spații industriale și comerciale în 2024, totalizând 207 milioane euro.
Cumpărători din sectorul industrial
Între timp, investitorul ceh CTP a cumpărat un portofoliu de parcuri industriale cu o valoare totală de 168 milioane euro, ocupând totodată locul doi în clasamentul investitorilor pe naționalitate.
Achiziții diverse pe piața românească
Investitorii români au continuat să achiziționeze active comerciale variate, în valoare totală de 151,2 milioane euro, incluzând parcuri de retail, spații comerciale, clădiri de birouri și hoteluri plasate în zone turistice.
Interesul investitorilor pe piața românească
Pe parcursul anului 2025, interesul investitorilor pentru sectorul imobiliar din România a rămas susținut, indicând o tendință favorabilă pentru dezvoltarea pieței comerciale și industriale.
Perspectiva sectorului imobiliar în România
Parcurile de retail continuă să se mențină la un nivel ridicat, iar sectorul hotelier arată semne de dezvoltare promițătoare. În plus, o tranzacție majoră ce implică un portofoliu de parcuri industriale se apropie de finalizare, având potențialul de a crește semnificativ volumul total al investițiilor pentru acest an. Deși segmentul spațiilor de birouri a înregistrat o întârziere în finalizarea tranzacțiilor, contextul actual creează oportunități pentru activele premium, aflate în locații strategice și cu un grad ridicat de ocupare. Aceste proprietăți continuă să atragă interes din partea investitorilor, rămânând repere importante într-o piață dinamică, în continuă adaptare, potrivit lui Nicolae Ciobanu, managing partner – head of advisory la Fortim Trusted Advisors.
Investiții record în imobiliare
Cel mai mare volum de investiții românești în sectorul imobiliar a fost consemnat în 2022, an în care Pavăl Holding a achiziționat birouri în valoare totală de 467 milioane euro, reprezentând o pondere de 49% din totalul pieței într-un an marcat de tranzacții record. Totuși, în anii următori, în 2023 și 2024, compania și-a extins aria de investiții, alegând să investească în piețele din Elveția și Italia.
Despre Fortim Trusted Advisors
Fortim Trusted Advisors este o firmă de consultanță imobiliară, parte din Alianța BNP Paribas Real Estate în România, fondată în 2002. Din decembrie 2020, conducerea companiei este asigurată de Costin Nistor, Bogdan Cange și Nicolae Ciobanu. Această companie oferă o gamă largă de servicii de consultanță în domeniul imobiliar, acoperind segmente precum birouri, retail, industrial și logistică, evaluări, piața de capital, cercetare, rezidențial, precum și servicii de Property Management și Project Management. În ceea ce privește gestionarea proprietăților, Fortim Administrează peste 110.000 mp de birouri, spații de retail și spații industriale.
Clienți și proiecte gestionate
Printre clienții recurenti importanți ai Fortim Trusted Advisors se numără Morgan Stanley, Add Value Management, Indotek, Kesz și First Property Asset Management. Pe segmentul birourilor, compania a facilitat tranzacționarea de spații pentru numeroase firme, printre care Reckitt Benkiser, Renault, Fortech, Grohe, Credius, OLX Group, Multinode Network, AHI Carrier, AVL, UMT Software, Future Electronics, The Home și Bioderma. De asemenea, Fortim Trusted Advisors se ocupă de servicii de vânzare, evaluare, bugetare, cercetare de piață, branding și marketing pentru sectorul rezidențial, Corallis fiind un exemplu de proiect rezidențial pentru care oferă consultanță completă.
Contextul pieței imobiliare
Sectorul imobiliar din România se află într-o continuă transformare, cu creșteri și ajustări pe diverse segmente. Interesul crescut din partea investitorilor pentru activele de calitate se aliniază cu tendințele internaționale de diversificare a portofoliilor. Aceasta sugerează o matcă pozitivă pentru evoluția pe termen lung a pieței imobiliare românești.
Tendințe de investiții internaționale
Diversificarea localizării investițiilor de către Pavăl Holding reflectă un trend mai amplu, având în vedere faptul că investitorii români caută oportunități pe piețele externe. Această mișcare poate fi interpretată ca o reacție la volatilitatea pieței interne și o străduință de a găsi stabilitate în economii mature și solide din Europa.
Importanța evaluărilor imobiliere
Evaluările și analizele de piață joacă un rol esențial în strategia de investiție. Furnizarea unor date precise și relevante despre tendințele pieței imobiliare poate ajuta investitorii să ia decizii informate, iar companiile de consultanță, precum Fortim, contribuie la creșterea transparenței și eficienței pe acest sector.
Perspective pentru anul 2023
Pe fondul acestor dinamici, anul 2023 ar putea aduce oportunități valoroase pe piața imobiliară românească, în special pentru segmentele de top. Asigurarea unor corelații eficiente între oferta și cererea din acest domeniu va fi esențială pentru menținerea unui climat favorabil investițiilor. Adaptarea continuă la condițiile economice și evaluarea constantă a proiectelor vor rămâne prioritize pentru investitori și consultanți imobiliari.
