Cluj-Napoca – Un nou centru imobiliar
Cluj-Napoca devine un centru imobiliar important, cu o creștere semnificativă a prețurilor apartamentelor. Specialiștii din domeniu anunță o expansiune a unui nou segment al pieței imobiliare. Conform unei analize recente realizate de Fortim Trusted Advisors, parte a Alianței BNP Paribas Real Estate, suprafața de birouri închiriată în Cluj-Napoca a crescut cu 153% în primele nouă luni ale anului 2024 comparativ cu toată suprafața din 2023.
Dinamica tranzacțiilor de birouri
În prima parte a anului 2024, piața birourilor din Cluj-Napoca a fost extrem de activă, consemnând 22 de tranzacții din totalul de 37 din orașele importante din afara Bucureștiului. Analiza arată că 82% din toate închirierile de birouri din regiune au avut loc în Cluj-Napoca. Proiecțiile indică faptul că volumul total de birouri închiriate în oraș până la sfârșitul anului va fi de trei ori mai mare decât cel de anul trecut.
Compararea cu alte orașe
La nivel național, în afara Bucureștiului, s-au închiriat 49.044 mp de spații de birouri, iar Cluj-Napoca a contribuit cu 40.477 mp. Comparativ, alte centre regionale, precum Timișoara și Brașov, au înregistrat o cerere semnificativ mai mică pentru spațiile de birouri, deși negocierile cu diferite companii sunt în desfășurare, iar încheierea acestora este anticipată până la sfârșitul anului.
Tendințe pozitive în piața de birouri
”Piața de birouri din Cluj-Napoca se află într-o tendință pozitivă. Anul acesta, orașul se află pe prima poziție, distinct față de celelalte orașe. Creșterea a fost una robustă atât în segmentele de închirieri de spații noi, cât și în reînnoirile de contracte. Aproape o jumătate din închirieri sunt rezultatul mutărilor, iar cealaltă parte provine din păstrarea sediilor existente,” afirmă Nicolae Ciobanu, Managing Partner & Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors.
Companii de renume în Cluj-Napoca
Printre companiile importante care au închiriat birouri în Cluj-Napoca, se regăsesc Orange, care a ocupat o suprafață de 2.000 mp în Hexagon Offices, și Banca Transilvania, care a solicitat, de asemenea, 2.000 mp. În plus, compania Endava a reînnoit un contract pentru 4.300 mp în United Business Center Tower.
Tranzacții în Timișoara
În Timișoara, în primele nouă luni din 2024, au fost încheiate opt tranzacții pentru birouri moderne, acoperind o suprafață totală de 6.064 mp. Cel mai semnificativ contract a fost o renegociere realizată de SAP, care a ocupat 2.000 mp în clădirea AFI Park Timișoara.
Brașov – locul trei în topul orașelor
Pe locul al treilea, Brașovul a înregistrat trei tranzacții, cumulând o suprafață totală de 1.563 mp. Preferințele clienților sunt variate, companiile Mitel și Fortech alegând Coresi Business Park, în timp ce Softone a optat pentru AFI Park Brașov.
Finalizarea unui ciclu de închiriere
În Cluj-Napoca, se finalizează un ciclu de prime închirieri la cele mai noi clădiri de birouri, având ca urmare un val de renegocieri și mutări. Se estimează că livrările de spații de birouri noi vor avea loc în perioada 2026-2027, iar mai multe proiecte sunt deja în derulare, ceea ce va extinde oferta de birouri în oraș.
Piața de birouri în viitor
Extinderea pieței de birouri din Cluj-Napoca reflectă nu doar atracția orașului ca unic centru regional, ci și capacitatea sa de a atrage mari companii. Această dinamică pozitivă va continua să influențeze evoluția pieței imobiliare locale.
Întârzierea proiectelor de birouri
Proiectele de dezvoltare pentru birouri anunţate anterior au fost suspendate, chiar dacă beneficiau de autorizaţii de construcţie.
Creșterea închirierilor de birouri
În ceea ce priveşte contractele de închiriere recent încheiate, companiile care îşi relocă sediile au închiriat o suprafaţă totală de 19.122 metri pătraţi în primele nouă luni ale anului 2024, un maxim înregistrat în ultimii trei ani. Comparativ, în întreaga anul 2023, închirierea de spaţii noi a totalizat 10.452 metri pătraţi.
Despre Fortim Trusted Advisors
Fortim Trusted Advisors, parte a Alianţei BNP Paribas Real Estate în România, este o firmă de consultanţă imobiliară fondată în 2002, fiind, din decembrie 2020, administrată de Costin Nistor, Bogdan Cange și Nicolae Ciobanu. Compania oferă o gamă variată de servicii de consultanţă imobiliară axată pe segmente precum birouri, retail, industrie și logistică, evaluări, piețe de capital, cercetare, rezidenţial, precum şi managementul proprietăţilor și al proiectelor.
Servicii de management al proprietăţilor
În cadrul sectorului de management al proprietăţilor, Fortim Trusted Advisors administrează un portofoliu de peste 110.000 metri pătraţi, acoperind birouri, retail și spaţii industriale. Printre clienţii săi de bază se numără Morgan Stanley, Add Value Management, Indotek, Kesz şi First Property Asset Management.
Tranzacţii pe piaţa de birouri
Pe segmentul de birouri, compania a facilitat tranzacţii pentru operatori de renume precum Reckitt Benkiser, Renault, Fortech, Grohe, Credius, OLX Group, Multinode Network, AHI Carrier, AVL, UMT Software, Future Electronics, The Home şi Bioderma.
Consultanţă pentru proiecte rezidenţiale
Fortim Trusted Advisors oferă servicii variate precum vânzări, evaluări, bugetare, cercetare de piaţă, branding şi marketing în domeniul rezidenţial. Proiectul rezidenţial Corallis reprezintă un exemplu de colaborare în care compania furnizează consultanţă completă.
