Achiziția terenului fostei fabrici Nimb Pipera
Iulian Robu și Constantin Căpățână, cunoscuți pentru dezvoltarea complexului rezidențial Militari Residence, au cumpărat, la o licitație, terenul fostei fabrici de construcții metalice Nimb Pipera, situat în cartierul Pantelimon din București. Conform documentelor analizate, cei doi antreprenori au plătit 2,7 milioane de euro pentru o suprafață de 9.300 de metri pătrați. Această sumă va fi direcționată către Unicredit Bank, creditorul care a preluat datoriile după falimentul fabricii.
Demolarea construcțiilor existente
Proprietarii terenului au început procedurile pentru demolarea celor 20 de clădiri existente, majoritatea fiind foste magazii. Terenul avut o istorie industrială importantă, fiind domeniul Trustului de Instalații și Montaj București, specializat în construcții metalice. Vânzarea terenului a fost decisă de familia Monceanu, cu Emilian Monceanu având 98,58% din acțiuni, înca din 2019. Tot pe acest teren au funcționat studiourile Ino Music, utilizate de trupa Body & Soul, populară în anii ’90.
Posibilități de dezvoltare imobiliară
Antreprenorii Robu și Căpățână manifestă interes intens pentru extinderea proiectelor imobiliare în zonă. Potrivit estimărilor, pe acest teren s-ar putea construi un complex rezidențial cu peste 300 de apartamente, având în vedere reglementările urbanistice din Pantelimon.
Transformarea sectorului Vergului
Zona Vergului, în care este situat terenul, trece printr-o transformare notabilă pe piața imobiliară. Companii internaționale, precum Shikun & Binui, lucrează la proiecte de amploare, inclusiv construcția a 800 de apartamente pe locul fostei fabrici de sticlă Stiteh. Alte terenuri industriale au fost achiziționate de retaileri renumiți, cum ar fi Kaufland și Lidl, care continuă să dezvolte noi magazine.
Experiența antreprenorilor în sectorul imobiliar
Robu și Căpățână au demonstrat abilități solide în transformarea terenurilor industriale în complexe rezidențiale. După succesul obținut cu Militari Residence, care cuprinde 105 blocuri și mai mult de 15.000 de apartamente, cei doi investitori au inițiat și alte proiecte semnificative în București, precum Central Address Residence și Tineretului City. De asemenea, și-au extins portofoliul, achiziționând și revitalizând fostul complex hotelier Lebăda, situat în Delta Dunării.
Starea pieței rezidențiale din București
Pe fondul transformărilor industriale din București, oferta de locuințe noi a cunoscut o scădere de 23% în prima jumătate a anului 2024 comparativ cu aceeași perioadă din 2023. Totuși, numărul de tranzacții imobiliare, în special vânzările de case și apartamente, a crescut cu aproape 19%. Această discrepanță între cererea de locuințe și oferta disponibilă ar putea cauza o majorare a prețurilor pe piața imobiliară. Specialiștii estimează livrarea a circa 17.500 de locuințe în 2024, ceea ce reprezintă o reducere de 16,5% față de anul anterior.
Perspectiva pentru cumpărători în sectorul rezidențial
„Piața rezidențială din București se află într-un moment favorabil pentru cumpărători, însă lipsa de oferte noi ar putea modifica rapid această situație”, a declarat Victor Vremera, COO SVN România. Această balanță fragilă între cerere și ofertă va influența deciziile și strategiile utilizate de cumpărători pe termen scurt și mediu.
