Creșterea sectorului imobiliar și al construcțiilor pe piața investițiilor străine
Sectorul imobiliar și construcțiile din România au avansat pe locul doi în clasamentul domeniilor cu cele mai mari valori ale soldului investițiilor străine directe (ISD), depășind comerțul. Aceasta este concluzia unei analize efectuate de Cushman & Wakefield Echinox, bazată pe datele furnizate de Banca Națională a României.
Cresterea investițiilor străine directe în ultimul an
Conform raportului, investițiile străine directe în sectorul imobiliar și construcții au crescut anul trecut cu 2,1 miliarde de euro, reprezentând 17,5% din soldul total al ISD la sfârșitul anului 2023. Această expansiune a fost susținută de o creștere semnificativă în perioada 2013-2023, înregistrându-se o creștere de peste trei ori în valoare absolută, adică o sumă de 14,4 miliarde de euro.
Factori care au contribuit la creșterea soldului ISD
Analiza subliniază că majorarea soldului ISD în construcții și tranzacții imobiliare a fost generată, în principal, de reevaluările contabile favorabile ale imobilizărilor corporale deținute de companiile din acest domeniu. De asemenea, performanțele financiare pozitive au permis întreprinderilor să ramburseze datoriile și să acorde împrumuturi companiilor afiliate nerezidente, reducând astfel nevoia de finanțare din exterior.
Structura activelor imobiliare în contextul inflației
În perioada 2015-2024, valorile activelor imobiliare au crescut mai repede decât inflația. După o perioadă semnificativă de creștere între 2015 și 2019, lichiditatea pieței a rămas stabilă chiar și în timpul pandemiei din 2020-2021 și se preconizează că va fi sănătoasă în 2024, având în vedere că România continuă să ofere unele dintre cele mai atractive randamente din regiune. Deși inflația a crescut în 2022 și 2023, impactul asupra randamentelor pentru activele de calitate a fost minim, iar scăderea recentă a dobânzii de referință este așteptată să influențeze pozitiv valorile acestor active.
Distribuția pe sectoare de activitate
Analiza detaliază și repartizarea soldului total al investițiilor străine pe activități economice, evidențiind că 86,7% din sold este concentrat în patru sectoare principale: industrie (38,6%), construcții și tranzacții imobiliare (17,5%), comerț (17,1%) și intermedieri financiare și asigurări (13,4%). Aceste segmente au înregistrat creșteri semnificative, cu un avans de 3,5 miliarde de euro în industrie, 2,1 miliarde de euro în construcții și imobiliare, 1,085 miliarde de euro în comerț, iar intermedierile financiare și asigurările au crescut cu 1,6 miliarde de euro.
Investiții străine totale și structura pe activități economice
În total, anul trecut, investițiile străine directe s-au ridicat la 6,748 miliarde de euro, aducând soldul la 118,2 miliarde de euro. Când vine vorba despre repartizarea soldului ISD în întreprinderile greenfield, sectorul construcțiilor și imobiliarelor este pe primul loc, având o pondere de 19,4%, urmat de industria prelucrătoare (27,4% din soldul ISD în întreprinderi greenfield) și comerț (23,2%). Contribuția acestor sectoare la formarea soldului ISD aferent întreprinderilor greenfield a rămas relativ constantă în comparație cu anul anterior.
Despre Cushman & Wakefield Echinox
Cushman & Wakefield Echinox, care operează în România ca un afiliaț exclusiv al grupului Cushman & Wakefield, păstreză o echipă formată din peste 80 de specialiști care furnizează servicii complete de consultanță imobiliară pentru investitori, dezvoltatori, proprietari și chiriași. Compania este recunoscută la nivel global ca unul dintre liderii în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, având 52.000 de angajați în aproape 400 de birouri din peste 60 de țări și raportând venituri de 9,5 miliarde de dolari. Principalele servicii oferite includ consultanță în gestionarea activelor și investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor și servicii de evaluare.
