Categoria de locuințe unde TVA-ul a urcat de la 9% la 21%: Cu cât va crește prețul apartamentelor

Veste rea pe piața imobiliară pentru cei care vor să cumpere o locuință nouă. Începând de astăzi, 1 octombrie, cota de TVA a sărit brusc de la 9% la 21%.

Această schimbare trebuia să se producă încă de la 1 august, dar a fost amânată în ultimul moment din cauza blocajului informatic provocat de un atac cibernetic asupra sistemelor ANCPI.

În urma atacului cibernetic care a paralizat sistemele ANCPI, Parlamentul a oferit atunci o mână de ajutor cumpărătorilor prin prelungirea perioadei de grație. Aceștia au putut semna promisiuni de vânzare-cumpărare cu vechiul TVA de 9% până la data limită de 30 septembrie 2026. Odată cu depășirea acestei date, perioada de grație a expirat oficial, iar cota majorată a devenit aplicabilă.

Cu cât se scumpiesc locuințele

Saltul de 12 puncte procentuale se traduce prin zeci de mii de lei în plus scoși din buzunar de clienți.

• Pentru o locuință de 300.000 de lei (fără TVA): Diferența de taxă este de 36.000 de lei.

• Pentru o locuință de 450.000 de lei (fără TVA): În plus față de planurile inițiale, taxa crește cu 54.000 de lei.

• Pentru o locuință de 600.000 de lei (fără TVA): Dacă la vechiul TVA de 9% locuința ajungea la 654.000 de lei cu tot cu taxă, acum prețul final urcă la 726.000 de lei, o diferență de 72.000 de lei.

Excepții de la regulă

Codul fiscal menține totuși o cotă redusă de 11% pentru anumite clădiri cu caracter social, cum ar fi căminele de bătrâni, casele de copii sau centrele de recuperare. Totuși, specialiștii spun că aceste excepții nu se aplică și cumpărătorului obișnuit care își caută un apartament sau o casă nouă, scrie B1 TV.

Apartamentele noi au devenit mai mici, dar mai scumpe

Apartamentele noi din București s-au scumpit semnificativ în ultimii trei ani, deși au devenit, în medie, mai mici. Între 2023 și începutul anului 2026, prețul mediu al unei locuințe noi a crescut cu aproape 50%, în timp ce suprafața utilă s-a redus cu până la 4%.

Suprafața utilă medie a apartamentelor noi listate la vânzare s-a redus în ultimii trei ani cu până la 4% în București și cu până la 5% în restul țării. Potrivit Imobiliare.ro, ajustarea suprafețelor apare într-o perioadă în care costurile de construcție, modificările fiscale și problemele legate de forța de muncă au pus presiune asupra dezvoltatorilor.