Impactul Volatilitații Cursului Monedei
Fluctuațiile cursului leu/euro și oscilațiile ROBOR au efecte semnificative asupra românilor cu credite ipotecare sau celor care caută să își cumpere o locuință, conform unei analize realizate de consultanții în credite imobiliare. Aceștia subliniază că, în contextul unei economii marcate de instabilitate politică și percepții negative asupra riscurilor, cumpărătorii de locuințe suportă greul. Aceștia se confruntă cu necesitatea de a aduce mai mulți bani pentru a finaliza achizițiile sau cu dilema de a aștepta sau de a negocia cu vânzătorii pentru a ameliora efectele variațiilor de curs valutar.
Tensiunile Politice și Creșterea Prețurilor
Dan Niculae, directorul general al Imobiliare.ro Finance, evidențiază că perioada actuală este definită de o creștere semnificativă a prețurilor locuințelor, care au urcat cu 15% anual. Această creștere este amplificată de un curs de schimb care se menține peste 5 lei/euro, afectând serios piața imobiliară și cererile pentru credite. Majoritatea celor care caută un împrumut se apropie de limita maximă a gradului de îndatorare, ceea ce restrânge capacitatea băncilor de a acoperi diferențele de curs.
Consecințele Creșterii Cursului Valutar
Specialiștii avertizează că un impact direct al cursului valutar ridicat asupra pieței imobiliare este majorarea avansului necesar la achiziția unei locuințe. Astfel, mulți dintre românii care doresc să devină proprietari se confruntă acum cu un avans mediu de aproximativ 18%. Această creștere a avansului desprinde și mai mult proprietarii de locuințe, care trebuie să contribuie cu sume mai mari pentru a încheia tranzacțiile.
Riscuri și Strategii pentru Cumpărători
Cumpărătorii de locuințe se află într-o poziție precară, fiind nevoiți să își asume riscuri suplimentare în fața fluctuării cursului și a creșterii prețurilor. Aceștia sunt obligați să își ajusteze bugetul sau să renegocieze termenii tranzacțiilor pentru a putea face față noilor condiții de piață. Potrivit analizei, impactul este resimțit în special de cei care intenționează să achiziționeze proprietăți noi, adesea situate peste limita care garantează o cotă TVA redusă.
Prețurile Locuințelor și TVA-ul
Creșterea cursului de schimb are un efect clar asupra prețului final al locuințelor, mai ales în cazul celor ce depășesc pragul de 600.000 lei, unde TVA-ul ajunge la 19%. Drept exemplu, un apartament nou cu două camere din Băneasa este disponibil la prețul mediu de 141.900 euro, iar cumpărătorii trebuie să fie pregătiți să plătească TVA de 19%. Comparativ, prețul de vânzare a crescut considerabil în doar câteva zile.
Compararea Prețurilor în Diferite Zone
Un alt exemplu ilustrativ este un apartament într-un bloc în construcție din Cluj-Napoca, care, săptămâna precedentă, era listat la un preț echivalent cu 597.300 lei. Deși se încadra în cota TVA redusă de 9%, creșterea ulterioară a prețurilor a dus la o majorare semnificativă a costurilor de achiziție. Cumpărătorii găsesc astfel că, în fața realitatății crescânde a prețurilor, unii vor renunța la tranzacție din motive financiare sau refuzul de a acoperi aceste diferențe.
Considerații Finale pentru Cumpărători
În concluzie, contextul economic actual aduce provocări pentru cei care doresc să cumpere locuințe, cu un curs de schimb care influențează profund deciziile de achiziție și planurile financiare. Perspectiva a mai multor creșteri de preț, în combinație cu un grad de îndatorare limitat, face ca strategia de negociere a cumpărătorilor să devină esențială în actualele condiții de piață.
Creșterea Prețurilor Apartamentelor
Conform datelor centralizate de Indicele Imobiliare.ro, apartamentele sunt disponibile spre vânzare la nivel național, având un preț mediu de 1.842 euro/mp util, ceea ce reprezintă o creștere de 6% față de ianuarie. De asemenea, cumpărătorii suportă acum costuri cu 15% mai mari pentru achiziția unei locuințe comparativ cu anul precedent.
Evoluția ROBOR și Impactul Asupra Împrumuturilor
Evoluția recentă a ROBOR este corelată, în principal, cu nivelul de lichiditate din piață și are un efect semnificativ asupra împrumuturilor acordate companiilor, consideră specialiștii din domeniul imobiliar.
Împlicațiile IRCC pentru Creditele Ipotecare
De asemenea, impactul ROBOR asupra românilor care au credite ipotecare este limitat, având în vedere că indicele a fost înlocuit din 2019 de IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Accordate Consumatorilor). Experții recomandă persoanelor care nu au decis încă să facă această tranziție să o ia în considerare, deoarece IRCC poate oferi o predictibilitate mai mare și un cost mai mic.
Stabilitatea IRCC față de Fluctuațiile Zilnice
IRCC nu este influențat la fel de mult de fluctuațiile zilnice. Acesta se aplică pe o perioadă de trei luni, cu o întârziere de un trimestru față de perioada de referință. În acest context, se estimează că indicele va rămâne la 5,55% până la 30 septembrie 2025, conform specialiștilor de la Imobiliare.ro Finance.
