Compania imobiliară One United Properties, pilon al Bursei de Valori București (BVB) și cel mai important dezvoltator de profil din Capitală, a anunțat o majorare masivă a investiției destinate primului său proiect rezidențial de lux de peste ocean. Bugetul inițial, estimat în luna martie la 60 de milioane de dolari, a fost suplimentat oficial cu aproape 70%, ajungând la suma impresionantă de 100 de milioane de dolari.
Record românesc în SUA
Știrea vizează extinderea proiectului din zona metropolitană Nashville (Franklin, Tennessee), o regiune cu un potențial uriaș de dezvoltare economică și demografică.
Această mișcare strategică reprezintă cea mai însemnată extindere internațională a brandului românesc și scoate la iveală o dublă realitate: pe de o parte, maturitatea remarcabilă a capitalului privat românesc, pe de altă parte, eșecul birocratic al administrației autohtone.
Diplomația economică: Un efort exclusiv privat, nu al statului
Această prezență istorică a României la prestigiosul Summit SelectUSA – unde delegația țării noastre a fost a doua ca mărime din Uniunea Europeană și a opta la nivel mondial – este descrisă adesea în termenii pompoși ai „diplomației economice”.
Din păcate, realitatea din spatele culiselor arată că această diplomație nu este rezultatul unei strategii coerente a Statului român sau al unui sprijin guvernamental real.
Astfel, parteneriatul economic extern este menținut aproape exclusiv prin efortul și viziunea marilor antreprenori privați. În timp ce instituțiile eșuează adesea în a promova brandurile românești peste hotare, companii publice (listate la bursă) precum One United Properties preiau pe cont propriu rolul de ambasadori economici. Ei sunt cei care demonstrează partenerilor americani că în România se poate face business la cele mai înalte standarde internaționale de transparență, guvernare corporativă și disciplină a capitalului.
De la un start-up local la un gigant listat la bursă
Pentru a înțelege cum s-a ajuns la o investiție de 100 de milioane de dolari în SUA, trebuie privit istoricul companiei. Fondată de Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, One United Properties a început ca un dezvoltator boutique de clădiri rezidențiale exclusiviste în București. În timp, compania s-a poziționat ca lider incontestabil pe segmentul imobiliar premium și clădiri de birouri de clasă A, fiind pionieră în regenerarea urbană a unor zone industriale abandonate din Capitală.
Momentul de cotitură l-a reprezentat listarea la Bursa de Valori București în 2021 (sub simbolul ONE). Devenind una dintre cele mai lichide acțiuni din indicele BET, compania a atras constant capital masiv de la investitori instituționali locali și internaționali.
Rezultatele economice din ultimii ani confirmă traiectoria fulminantă: cifre de afaceri record de sute de milioane de euro anual și profituri nete substanțiale care au fost parțial reinvestite în dezvoltare și parțial distribuite sub formă de dividende.
Această disciplină financiară strictă și accesul direct la mecanismele pieței de capital au oferit companiei „musculatura” financiară necesară pentru a trece la nivelul următor: expansiunea globală.
Când predictibilitatea americană bate blocajul administrativ din România
Dincolo de succesul comercial, această mutare masivă de capital dincolo de Atlantic reprezintă și un semnal de alarmă profund pentru autoritățile de la București.
De ani de zile, marii dezvoltatori imobiliari din România se izbesc de un veritabil „zid” administrativ: suspendări haotice de PUZ-uri, întârzieri birocratice cronice în eliberarea autorizațiilor de construire și un climat general de ostilitate și impredictibilitate legislativă.
În timp ce marile proiecte urbane din București stagnează din cauza blocajelor administrative din instituții, One United Properties a ales să își diversifice riscurile și să caute piețe în care regulile jocului sunt clare, rapide și respectate.
Statele Unite, prin programul SelectUSA, oferă exact opusul blocajului autohton. În Nashville, Tennessee, compania românească a identificat un deficit acut de aproximativ 90.000 de locuințe, într-o zonă cu o creștere demografică accelerată. Într-un astfel de mediu predictibil, unde obținerea aprobărilor nu depinde de capriciile politice, decizia de a crește investiția de la 60 la 100 de milioane de dolari a devenit un pas firesc de business.
Totuși, succesul extern subliniază o realitate amară: capitalul românesc performează în ciuda statului, nu sprijinit de acesta. Dacă birocrația și impredictibilitatea vor continua să sufoce inițiativele locale, cele mai valoroase companii românești vor continua să își trimită banii și energia acolo unde performanța este primită cu brațele deschise.
One Liberty Pike
Proiectul se va numi One Liberty Pike și va avea o valoare de 60 de mil. de dolari. Amplasamentul este în zona metropolitană Nashville, iar One United ia in calcul și alte proiecte în Miami.
Amplasamentul se află în zona metropolitană Nashville din orașul Franklin, comitatul Williamson.
Terenul are o suprafață totală de 4,53 acri (18.332 mp), iar compania va mai achiziționa încă două terenuri adiacente. Compania construiește 42 de locuințe tip townhouse (case înșiruite) și un club, totalizând 107.500 sqf (9.987 mp).
One United își face astfel intrarea pe unele micro-piețe selectate din SUA.
Regiunea Nashville se dezvoltă accelerat
Decizia se bazează pe dinamica demografică și pe fundamente economice. Nashville se numără printre regiunile cu cea mai rapidă dezvoltare din Statele Unite, cu o creștere a populației estimată la aproximativ 80-100 de noi rezidenți pe zi. Dar există și un deficit de aproximativ 90.000 de locuințe în întreaga zonă și în comunitățile înconjurătoare. Orașul Franklin, în special, unde se află terenul achiziționat, este unul dintre cele mai atractive segmente rezidențiale din regiune, cu un profil de venituri ridicat, școli bune, rate scăzute ale criminalității și o ofertă de locuințe scăzută.
„Zona metropolitană Nashville este un exemplu elocvent de economie locală diversificată și mediu favorabil afacerilor, ceea ce reprezintă o parte importantă a perspectivei cererii pe termen lung. Ne vom construi prezența în SUA treptat, printr-o abordare etapizată”, a declarat Andrei Diaconescu, cofondator și co-CEO al One United Properties.
One United are în vedere un proiect și în Miami
În paralel cu acest prim proiect din zona metropolitană Nashville, compania se concentrează și pe crearea unui pipeline și poziționarea pe piața din Miami.
Această primă achiziție este un pas calculat pentru a ne stabili prezența pe piața americană și a acumula cunoștințe practice despre piață, nu o expansiune geografică extinsă.
Victor Căpitanu, CEO One United
Regiunea Miami se caracterizează printr-o creștere puternică a populației active, cerere internă și internațională mare pentru locuințe, venituri ridicate și o economie diversificată. Este o regiune matură și rezilientă, cu fluxuri constante de populație și migrație de capital. Pe termen scurt, eforturile companiei se vor concentra pe formarea unui portofoliu viabil de terenuri, compatibil cu criteriile de investiții și de risc asumate.
„Statele Unite reprezintă prima piață analizată care îmbină o dimensiune semnificativă cu lichiditate și un mediu favorabil investitorilor și dezvoltatorilor, în special în cele două zone pe care le-am considerat prioritare, Nashville și Miami. Această primă achiziție este un pas calculat pentru a ne stabili prezența pe piața americană și a acumula cunoștințe practice despre piață, nu o expansiune geografică extinsă. Începem cu un proiect de dimensiuni controlate, în conformitate cu criterii clare de investiții și o disciplină strictă a capitalului, și vom scala doar în măsura în care execuția și randamentele vor corespunde standardelor noastre”, spune Victor Căpitanu, cofondator și co-CEO al One United Properties.
„Obiectivul nostru este să aplicăm aceeași disciplină pe care o practicăm în România, cu o selecție atentă a amplasamentelor, controlul riguros al riscurilor și un model dovedit de dezvoltare rezidențială premium, într-o piață în care cererea este susținută pe termen lung și lichiditatea este ridicată. Acest prim pas este intenționat unul echilibrat: intrăm pe piața din SUA cu un prim proiect controlat, susținut de un plan urbanistic aprobat. Zona metropolitană Nashville este un exemplu elocvent de economie locală diversificată și mediu favorabil afacerilor, ceea ce reprezintă o parte importantă a perspectivei cererii pe termen lung. Ne vom construi prezența în SUA treptat, printr-o abordare etapizată. Alocarea capitalului va continua să fie disciplinată și supusă aprobărilor interne și criteriilor stricte de investiții, în timp ce România rămâne piața principală și baza noastră strategică”, a declarat Andrei Diaconescu, cofondator și co-CEO al One United Properties.
One United Properties urmărea să se extindă în afara României încă din 2020
Decizia vine în urma unei analize cuprinzătoare a cinci piețe internaționale, începută în 2020. În cele din urmă, cele mai multe nu au fost alese. Printre cauzele expuse se numără lichiditatea limitată a pieței, complexitatea reglementărilor și raportul risc-randament nefavorabil.
SUA devine astfel prima piață internațională care îndeplinește cerințele de investiții ale One United, având în vedere dimensiunea sa, complexitatea tranzacțiilor, lichiditatea ridicată și mediul de dezvoltare susținut de instituții prin procese mai previzibile. Tranzacția nu reprezintă o expansiune geografică amplă, ci o abordare disciplinată, axată pe zone cu cerere clară și o ofertă limitată de locuințe.
Detalii suplimentare într-o discuție video cu cei doi directori executivi și co-fondatori ai companiei, Andrei Diaconescu și Victor Căpitanu
