Scăderea cererii de birouri moderne în București
Cererea totală pentru birouri moderne închiriate în București a înregistrat o scădere de 25% față de aceeași perioadă a anului 2023, ajungând la 236.000 de metri pătrați. Cererea pentru noi contracte de închiriere a fost de 82.000 de metri pătrați, cu o diminuare de 11% comparativ cu anul anterior, conform analizei realizate de compania de consultanță imobiliară Colliers.
Declinul tranzacțiilor pe piața de birouri
Activitatea de tranzacționare în sectorul birourilor a încetinit în al treilea trimestru al acestui an, asemănându-se cu perioada 2021-2022. Cererea totală pentru birouri moderne a scăzut la 236.000 de metri pătrați, iar cele pentru noi contracte au scăzut cu 11%, conform datelor Colliers.
Perspectiva pozitivă pe termen mediu
În ciuda acestui declin, eforturile companiilor de a readuce angajații la birou nădesc perspective optimiste pentru viitorul apropiat. Consultanții Colliers observă indicii de tranziție în anumite zone din București, care sugerează o mișcare către o piață mai favorabilă proprietarilor.
Cererea nouă și ajustările companiilor
Cererea nouă, care contribuie la ocuparea spațiilor de birouri vacante datorită tranzacțiilor companiilor noi intrate pe piață sau a extinderilor, a atins în trimestrul al treilea al acestui an un total de 104.000 de metri pătrați. Acest nivel este mai apropiat de minimele din perioada 2021-2022 și mai departe de maximele înregistrate în 2017-2018. Companiile continuă să se adapteze la noua realitate post-COVID, însă există un impuls crescând pentru a stimula revenirea angajaților la birou. Totuși, unele firme își reducopă birourile, în ciuda numărului similar de salariați față de acum cinci ani. De asemenea, companiile rămân prudente din cauza incertitudinilor economice și a lipsei unui model de lucru stabil.
Piața de birouri și livrările de proiecte
Anul 2024 va marca o perioadă neobișnuită pentru piața de birouri, cu trei trimestre consecutive fără finalizări de noi proiecte. Aceasta este cea mai lungă perioada fără livrări din 2005 până în prezent. Preconizările Colliers anticipă o echilibrare a pieței, având în vedere că singurul proiect care va fi livrat cu certitudine în următorii doi ani este AFI Loft, cu o suprafață de peste 16.000 de metri pătrați, programat pentru finalizare la sfârșitul acestui an.
Rata de neocupare și chiriașii activi
Chiar și cu semnele de tranziție favorabile proprietarilor în unele zone, rata medie de neocupare a birourilor în București rămâne aproximativ 15%. Consultanții Colliers remarcă faptul că piața este în continuare dominată de chiriași, cu suprafețe de 1.000 – 2.000 de metri pătrați fiind cele mai solicitate. Deși câteva contracte mari au fost încheiate, suprafața medie a unei tranzacții se situează sub 1.400 de metri pătrați, acest lucru fiind sub media din ultimul deceniu, de aproape 1.500 de metri pătrați pe an.
Sectorul IT&C și impactul pe piață
Sectorul IT&C, cel care a fost motorul principal al cererii în birouri, arată semne clare de încetinire. Din începutul anului și până în prezent, închirierile din acest sector au totalizat aproape 70.000 de metri pătrați, ceea ce indică o scădere de 24% comparativ cu media trimestrială din perioada 2015-2023. În contrast, închirierea din afara sectorului IT&C a atins 166.000 de metri pătrați, ceea ce reprezintă o medie trimestrială de 55.000 de metri pătrați în 2024, cu 14% mai mult decât media din 2015-2023.
Tendințe în reînnoiri și contracte de închiriere
În ultimii doi ani, reînnoirile au acoperit o porțiune mai mare a cererii pe piața de birouri, ajungând până la 50% din tranzacțiile de închiriere din București. Aceasta tendință a fost provocată de incertitudinile legate de munca hibridă, multe companii amânând deciziile cu privire la contractele de închiriere. Comparativ, în anii pre-pandemie, reînnoirile constituiau, în medie, 28% din totalul tranzacțiilor de închiriere.
