Ai câine sau pisică la bloc? Ce poate și ce nu poate impune asociația de proprietari

Proprietarii de câini și pisici trebuie să respecte regulamentul blocului, însă asociația de proprietari nu poate decide fără limite ce se întâmplă în interiorul unei locuințe. Diferența esențială este între dreptul de a deține un animal în apartament și obligațiile care apar în relația cu vecinii și la folosirea spațiilor comune.

Asociația de proprietari nu poate introduce, printr-o regulă generală, o interdicție privind deținerea câinilor sau pisicilor în apartamente doar pentru că majoritatea locatarilor nu dorește animale în bloc, potrivit juridice.ro.

Simplul vot al majorității proprietarilor nu justifică, prin el însuși, restrângerea drepturilor asupra locuinței. Eventualele cerințe impuse de autoritățile locale trebuie analizate separat, acestea nefiind echivalente cu regulile stabilite de asociația de proprietari.

Ce reguli poate impune asociația pentru animalele de companie

Situația este diferită atunci când vorbim despre spațiile comune și despre conviețuirea cu ceilalți locatari. Asociația poate stabili reguli referitoare la folosirea acestor spații și la protejarea vecinilor. Regulamentul poate prevedea, de exemplu, curățarea imediată a murdăriei lăsate de animal, conducerea câinilor în lesă în spațiile comune sau adoptarea unor măsuri pentru prevenirea incidentelor.

Astfel de reguli trebuie însă să urmărească siguranța, igiena și utilizarea normală a clădirii. Ele nu pot fi folosite ca un instrument pentru îndepărtarea indirectă a animalelor din apartamente.

Administratorul nu poate impune singur noi obligații

Regulamentul blocului trebuie dezbătut și adoptat în adunarea generală, cu acordul majorității proprietarilor, după care trebuie comunicat acestora.

Prin urmare, o cerință formulată unilateral de administrator nu devine automat o obligație valabilă doar pentru că a fost anunțată locatarilor.

În schimb, regulile adoptate legal trebuie respectate inclusiv de chiriași, nu doar de proprietarii apartamentelor.

Ce obligații are proprietarul unui câine sau al unei pisici

Faptul că asociația nu poate interzice arbitrar animalele de companie nu înseamnă că proprietarii acestora sunt scutiți de responsabilitate.

Aceștia trebuie să păstreze curățenia, să prevină incidentele și să nu tulbure liniștea celorlalți locatari. Situații precum lătratul persistent, murdăria lăsată în spațiile comune sau deteriorările produse de animal trebuie analizate concret.

Simpla nemulțumire a unor vecini față de prezența unui câine sau a unei pisici nu echivalează însă, în sine, cu încălcarea unei obligații.

Poate asociația să dea amenzi proprietarilor de animale?

Asociația de proprietari nu poate inventa și aplica propriile amenzi pentru nerespectarea regulamentului intern. Asta nu înseamnă că încălcarea unor obligații rămâne fără consecințe. Atunci când sunt încălcate prevederi legale, pot interveni autoritățile competente, iar dacă animalul provoacă pagube, repararea prejudiciului poate fi solicitată în condițiile legii.

Despăgubirea pentru o deteriorare produsă nu trebuie confundată cu o amendă stabilită de asociație.

Un proprietar care consideră că o hotărâre a asociației îi încalcă drepturile poate solicita anularea acesteia în instanță. Limita regulamentului intern este astfel una importantă: asociația poate stabili reguli pentru conviețuirea în bloc, pentru protejarea spațiilor comune, a igienei și a vecinilor, însă nu poate transforma preferințele majorității în interdicții arbitrare privind ceea ce se întâmplă în interiorul locuințelor.